[摘要]山东二手房价格走势，东营房价高 东营二手房房子房价多少钱一平米？东营二手房到底能不能升值？？东营二手房在售楼盘一览表！...
山东二手房价格走势，东营房价高 东营二手房住宅房价多少钱一平米？东营二手房投资方向？东营二手房在售小区一览表！
一、东营二手房升值因素
而追求经济实用的购房者可能觉得东营二手房是不错的选择，小户型新楼盘更加先进，对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析，最多能比周边的在售新盘低20%——30%%、更舒适，于是成了不少购房者的首选，可能更喜欢生活配套完善，同样是低总价，总房价低，而面积更大。东营限贷限购限售让不少人失去东营购房资格，那么，东营二手房升值空间大吗？不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。
1、山东二手房价格走势，东营二手房的单价普遍要比新房高。买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要低，意味着你的首付要多些。当然，首付支付的多，月供就相对少些。目前来说，东营二手房是可以买的，只要你有时间和精力，往往可以淘到比较好的房源。
2、山东二手房价格走势，新房交房后，很多业主并未及时入住，且周边的各项配套设施，还需要经过一定时间的发展才能真正完善。东营二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其人气比较旺，因而衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。东营二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现端倪的。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买东营二手房，但是面对大量的需求，只要你的房子够好，价格合适，其实是很容易出手的。
3、山东二手房价格走势，东营二手房虽然没有没有崭新的体验，但毕竟是现房，所见即所得，不会出现“烂尾楼”现象，只要一过户，这个房子就是你的了，东营二手房房屋品质的好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。而对于新房来说，交付晚、拿产证晚，即买即住显然不太可能。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制，且政府限制小户型商品房开发，所以东营二手方还是有很大的升值空间！
东营二手房升值空间大吗？东营二手房价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，东营二手房未来是绝不愁升值出手的。
二、买东营新房还是二手房
东营房价高，对于房子来说，产权很重要，不管是购买新房还是东营二手房，首先要查看的就是盖房子是否有产权证书，另外购房者一定要搞清楚买卖过程中可能遇到哪些纠纷，提前做好准备，以防万一。东营二手房如何避免陷阱？
1、二者贷款年限不同；通常来说，新房贷款年较限长，东营二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；东营二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。
二手房贷款额度的计算方式：东营二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。
3、税费不同；新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。东营二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。
结语： 以上就是关于《山东二手房价格走势，东营房价高》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 至于投资者是否要买房，在经济不景气的情况下，在投资山东东营房地产之前，先问问自己:手中的现金能否应对买房后的“意外”到来？买房的“眼光”能保证房子未来的发展吗？如果以上两个问题的结果都是否定的，那这笔钱留着更有保障；如果答案是肯定的，我相信你的行动力不会差。购买前考虑综合选择合适的区域。