[摘要]我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？住宅安全是人们安居乐业的前提……外墙脱落致伤亡的分析图一涉事住宅外墙脱落外墙脱落，屡见不鲜，轻者伤...

我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？

住宅安全是人们安居乐业的前提

……外墙脱落致伤亡的分析

图一.涉事住宅外墙脱落

外墙脱落，屡见不鲜，轻者伤人，重者致命;索赔的法律如何认定？

1.先举案例如下:

案例一:2021年3月24日傍晚，上海市某小区，一中年妇女从高层住宅下走过，被外墙立面脱落砸死，据说家中还有一个80多岁的老人住院，非常悲惨;所谓白发人送黑发人;电视新闻媒体报道后，群众纷纷留言，对死者给予极大同情，也议论应该由谁负责赔偿:地方政府会赔偿吗？物业公司会赔偿吗？原房地产开发商会赔偿吗？还是自认倒霉？没有几天，上海在开展房屋质量安全普遍巡查（我国基本都是发生事故后运动式检查，长效机制建立健全不足）;同时答复:“谁的房子谁负责”！也就是本栋建筑业主自己负责。该楼交付于92年，外墙原马赛克饰面，因空鼓而加了外墙粉刷面层，脱落十余平方米，造成人员伤亡。而物业几易其主，最近是2018年接手管理，后来没有处理消息。

案例二:浙江省丽水市，多层老住宅，没有物业公司管理，2016年，有学校老师从楼下狭窄通道经过，被外墙脱落砸死，法院判楼上所有业主疏于防范管理，维修，应共同赔偿。共33户，每户赔付3万元。

2.法律法规规定。根据国务院“建设工程质量管理条例”，建设单位等五大责任主体对基础及上部主体结构，在合同设计使用年限内，负责保修、承担赔偿损失;保修期外，则由房主检查维修。但外墙装饰只保修两年，外墙防水保修五年;超过此年限，建设等单位不会承担赔偿损失;如果有物业公司，则物业公司有经常检查、发现问题、提出动用维修基金，或筹集资金，负责维修。如物业管理与业主都有不可推卸责任，则视情节分担赔偿损失;若有证据证明且被法院采信非物业公司不作为，则由全体业主自己负责。

如提问者所述属实，脱落系大风所致，并不是你一家承担责任赔偿损失！他人损失应由全体业主负责（他也是其中一员）。若坚持要你负责，则谁主张谁举证，由法院判决。

3.外墙保温脱落。2000年之后，各地开始推广节能住宅，外墙外保温也会发生大面积空鼓裂缝，雨水渗漏，甚至脱落伤人;按“外墙外保温技术规程”JGJ144-2004等规程，要求合理使用25年以上;各省市的住宅使用说明书，质量保证书（俗称两书）也提出合理使用年限保修，但没有明确具体年限;法院不据此采信;所以真正能落实25年的几乎没有;例如上海市每到黄梅季节、台风暴雨季节;有不少高层住宅，交付年限才几年，外墙开裂渗漏，脱落;建设单位等不愿承担保修责任，维修资金常常扯皮，业主处于水深火热之中，投诉无门。

4.其他外墙饰面情况。有住宅外墙采用玻璃幕墙，干挂石材，塑铝板等外墙装饰的，幕墙质保书规定至少十年;但同样有发生脱落砸死伤人的，事实上，也很难依据质保书得到妥协处理。

5.为防止邻近外墙脱落伤人，凡有人群密集、经过的地方，设计规范都有相应规定;根据“住宅设计规范”等国家规范，建筑玻璃幕墙不得用于二层及以上住宅;住宅安全出口上方要设遮挡雨蓬，出口至宅间路之间距离至少2.5米以上;临近建筑外墙一般都是绿地，玻璃幕墙下方应防护栏或绿化隔离带;等等。

6.老楼加梯也会造成外墙脱落伤亡事件。由于老旧小区均系多层住宅，房屋间距小，汽车停车位原来未考虑，大量占用绿地及道路;现在一窝蜂的鼓动加装电梯，电梯井道外出楼梯间5米之多，有的违规使用玻璃幕墙;通过连廊，把原本直通户外宅间路的安全出口，改为紧贴外墙“无障碍通道”，井道及连廊四周无任何隔离带等防坠器设施……当发生地震、台风、火灾等自然灾害，玻璃爆裂脱落，外墙脱落等，留言下了不安全的隐患。