[摘要]东莞公寓能不能升值，东莞公寓会涨价吗?不少分不清公寓和住宅的区别，东莞酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解东莞公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
东莞公寓能不能升值，东莞公寓会涨价吗?东莞房价大幅下降，会影响购房者资产和财富的下降，广东房子的升值得到抑制。早期买房的人当时收入都不高，但现在回看当初的买房决定，基本都富裕了，购买力并没有下降。东莞公寓能不能升值，东莞公寓会涨价吗?那么，东莞复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解东莞养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、东莞公寓会涨价吗?
公寓房的优点：
1、面积小、总价低，东莞公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，东莞公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，东莞公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，东莞公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、东莞公寓房不限购，目前，东莞有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
东莞公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
二、东莞公寓能不能升值
1、东莞公寓会涨价吗?？东莞的土地越来越少，当东莞新房开发到一定的规模后，东莞的房产会越来越值钱，东莞新房越来越稀缺。东莞的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧的前提下，东莞房产未来是绝不愁涨值出手的。
2、广东的房子还能升值吗？为什么国家坚持房住不炒呢？主要是炒房客和楼市市场过热导致的，由于他们的存在，使得想要买房的人买不起房，为了避免这种情况愈演愈烈，国家出手是必然的的结果。不过房屋除了居住，本身的金融属性不能忽视，房屋作为固定资产，确实在无形中增值了很多，所以在东莞买房的时候，可以考虑一下位置户型等问题，至少可以让自己的房屋保值，并且有一定的增值空间，可以赶上市场的膨胀。
3、东莞房地产分析：东莞交通广州白云国际机场、深圳宝安国际机场，景区有孙中山先祖故居、粤晖园、虎门炮台、袁崇焕纪念园、松山湖、可园，是华侨之乡、粤剧之乡，在未来东莞房价还有增值空间和潜力。未来东莞房价还会继续上升，价格也会越来越贵。
总结： 以上就是为大家介绍的《东莞公寓能不能升值，东莞公寓会涨价吗?》全部内容了。 你买的不仅仅是广东 a房子，还有道路、教育、文化、医疗等公共设施等公共财富。国家以住房的形式实现了对居民的一些转移支付。简单来说，国家花大力气为城市建设基础设施。你买的房子的价值取决于城市化的红利和公共资源的分配。如果你想成为一个不会被落下的中产阶级，你必须把房产视为一项非常重要的资产。