[摘要]广东茂名公寓为什么那么便宜？广东茂名养老公寓的房产优缺点分析~很多都购买茂名公寓型的住房，茂名复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解茂名养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...
广东茂名公寓为什么那么便宜？广东茂名养老公寓的房产优缺点分析~就目前的广东茂名房价，太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子，基本很多都穷其整个家族的积蓄，很多口袋掏空，付完首付之后，辛辛苦苦的还房贷，做房奴。但是，却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅，每栋数千万，依然购买者很多。广东茂名公寓为什么那么便宜？广东茂名养老公寓的房产优缺点分析~那么，茂名养老公寓新房有哪些？我们先来了解茂名酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、广东茂名养老公寓的房产优缺点分析~
茂名公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，广东茂名复式公寓优点和缺点有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，茂名公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。茂名公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、茂名公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
购买茂名公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，茂名公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，茂名公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
购买茂名酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，公寓买那里好？
二、广东茂名公寓为什么那么便宜？
茂名公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。接下来，我们来看看茂名公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的茂名小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于茂名酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：茂名多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
茂名住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，茂名公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在茂名酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。
三、未来广东茂名房价分析~
现在的广东茂名房屋价格实在高。很多人都觉得广东茂名房屋价格到顶了，实在是到顶了。，你看，现在的广东茂名房屋价格一平方普通人要工作一年不消费才买得起，各地又陆续想办法调控，肯定房屋价格会降，至少会平稳，不会涨价了。那么，未来广东茂名房价分析~
1、未来中国楼市会健康发展，不可能会出现历史中的遭受翻翻暴击。再者说因为房地产有一个规律那就是：拿地一个价，预售一个价封顶一个价，开盘一个价。二期一个价，三期一个价，周边设施齐全后一个价！白菜价格都在提升时，你认为茂名房屋价格会暴跌吗？面粉决定面包的价格，茂名房屋成本决定售价！
2、想广东茂名买房的时候，不要过多地纠结未来的广东茂名房屋价格是涨还是会跌，如果有需求，也有支付能力，看中的房产想买还是要买。广东茂名房地产从长远上还是保值增值的。高位并不意味着房屋价格必然会跌下来，说不定也可能会涨上去。
3、真正决定一个城市房价长期走势的还是供求关系，即该城市的人口特别是年轻人口是净流入还是净流出。广东茂名是一个包容性非常强的城市，目前广东茂名购房人群除了本地不断涨值的刚需群体，所以人口流入一直是呈正比，那么当供求关系相当，房价自然就不会降价，但受全国房屋影响，广东茂名现在房价已经出现了降价趋势，但是小编还是劝大家要理性看待广东茂名房价，买房还是越早越好。
小编结语： 以上就是关于《广东茂名公寓为什么那么便宜？广东茂名养老公寓的房产优缺点分析~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 根据近年来大一二线城市的大数据来看，小三居比大两居更有市场。现在国家提倡房住不炒茂名房子仍然应该主要是生活，处理闲置财产的最好方法是正常登记和税后租赁，这也符合租赁和销售的概念。你可以在学校周围买房子，有学区配额的房子通常不会很便宜。