[摘要]山东济宁公寓能买吗（济宁的公寓多少钱）济宁公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，济宁loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解济宁养老公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
山东济宁公寓能买吗（济宁的公寓多少钱）当济宁房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，济宁市民买房的压力骤降。山东济宁公寓能买吗（济宁的公寓多少钱）那么，济宁复式公寓新房有哪些？我们先来了解济宁酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、山东济宁公寓能买吗
1、居住功能差：一些改造的济宁小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于济宁酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：济宁多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
济宁公寓和住宅的区别：
济宁公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，济宁公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：如果购买济宁公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
二、济宁的公寓多少钱
1、从济宁的现状来看，房产高速发展的时代已经过去，未来房产市场的发展应该是高质量的。市场上一些大型房企的房屋比较受欢迎，但价格比中小房企高。他们一开业，就会被抢购一空。但是现在这种情况已经改变了。房产降温，大型房企卖房难。
2、山东济宁买房的大事，很大程度上是衡量自身的经济水平。山东济宁买房前，你要计算好自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”考虑付款方式和可以支付的首付，从而考虑所购房屋的总价。
3、现在银行资金门槛提高了，这种情况明年很可能还会继续。对于山东济宁买房的人来说，一定要提前搞清楚自己的信用状况，不要交购房首付的首付。这样一来，个人征信出现问题，就会影响贷款。到时候他们就会处于房贷下不来了，开发商拿不到退款的境地。所以，过去人们对此并不太在意。山东济宁买房前，他们必须
总结： 以上就是关于《山东济宁公寓能买吗（济宁的公寓多少钱）》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在济宁购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。济宁位置优越的住宅，通常具有下列特征：交通便捷。位置是衡量物业价值的重要的标准。