[摘要]宜宾购买公寓优缺点分析，四川复式公寓宜宾公寓式住宅的优点还是很多的，宜宾养老公寓什么项目能买？我们先来了解宜宾养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
宜宾购买公寓优缺点分析，四川复式公寓未来五年，四川房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，宜宾房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。宜宾购买公寓优缺点分析，四川复式公寓那么，宜宾酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解宜宾酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、四川复式公寓
1、居住功能差：一些改造的宜宾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于宜宾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：宜宾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
宜宾商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：宜宾公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
二、宜宾购买公寓优缺点分析
1、对于很多购房者来说，尤其是刚需置业者，买宜宾新房好还是买宜宾二手房好是必须考虑的问题。那么要界定二者哪个作为购房首选，就先要了解二者的优劣势分别是什么。总体而言，新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。而二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。
2、需要注意的是那些工资一般、家里基本没什么存款但又想四川宜宾买房的人，劝这一类的朋友还是先打消买房的念头，赚到钱了以后再考虑。四川宜宾买房不只是要支付首付，买完后每个月扣款的月供，也会压得很多人喘不过气。
3、四川宜宾楼市是城市重要的外在形象，而楼市宜居度决定了楼市业价格、供求、品质，乃至整体发展轨道。四川宜宾楼市宜居度至少应有自然、人文、生态、教育、就业等方面支撑，基于此探析，四川宜宾楼市宜居度高。
结语： 以上就是为大家介绍的《宜宾购买公寓优缺点分析，四川复式公寓》全部内容了。 为了抑制房地产市场价格的快速上涨，许多地方开始规范土地拍卖，但在开发商方面，为了争夺国内大城市的土地资源，主要房地产开发商提高了土地拍卖预算，希望在大城市获得可开发的土地，成本上升，难度也上升。